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卖点分析
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德邻精品服饰城地处上海七浦路服装批发市场商圈，位于虹口四川北路崇明路口（四川北路71号。地铁旁的商业物业，其价值提升是绝对的，这个规律通用于全世界，商机、客流，都会随着地铁运行逐步兴旺。上海德邻精品服饰城地处上海浦西黄金闹市区，步行3分钟即可到达江边，欣赏东方明珠塔和外滩秀美景色，步行10分钟可至全国知名的南京东路步行街。汽车站、火车站近在咫尺，公交线路密集、七条地铁线（1、2、3、4、8、10、12）。项目脚下的四川北路天潼路站，是地铁10号线与12号线的换乘站，是政府为保证七浦路市场群而设的大站，世博会前开通。德邻精品服饰城介绍业态规划：1F精品服饰专卖店、SHOW场、总服务台、银行、咖啡吧、流行饰品店、潮流女包女鞋店、进口化妆品店、品牌内衣专卖店、高级皮革专卖店2F（精品女装主题馆）品牌女装专卖店、女装展示贸易中心3F（精品女装主题馆）品牌女装专卖店、女装展示贸易中心4F（外贸休闲服饰主题馆）休闲服饰专卖店、婴幼儿用品专卖店5F（儿童服饰用品主题馆）品牌童装专卖店、婴幼儿用品专卖店6F特色餐厅、美食广场投资优势：七浦路成熟商圈*七浦路是上海最大的服装批发市场，它以优越的地理位置，便捷的交通环境，成熟的氛围。历经30年时代变迁，已成为上海规模最大、辐射长三角的专业服装类批发市场。商场内10平方左右铺位年租金达15-25万以上的铺位比比皆是，2006年某商场铺位的产权交易价格已达每平方米34.25万元，属收益率、安全性双高的市中心黄金地段商圈。项目详情上海德邻精品服饰城商铺各楼层单价如下：1F：57000元/㎡一楼面积在8~60个平方，价位在40~300万；2F：50500元/㎡二楼面积在7.5~50个平方，价位在30~250万；3F：43000元/㎡三楼面积在7.5~50个平方，价位在25~200万；4F：35000元/㎡四楼面积在7.5~50个平方，价位在20~180万；5F：28000元/㎡五楼面积在7.5~50个平方，价位在18~150万；6F：22000元/㎡六楼面积在7.5~50个平方，价位在15~120万；周边市场商铺租金达到15—20万每年。年租金每年以15%—20%上涨。开发商出售20年的经营权，平均价格仅为3.3万元每平米，单铺总价60万左右，除以20年，平均每年每平方才2000元左右，周边经营优异的几大商场目前租金每平方（按建筑面积计算）已达4000-6000元以上，自留产权，必将大力推广和宣传，与广大投资商，经营商利益捆绑在一起，共同推动市场的兴旺经营。因此这里从06年开始很少有老板愿意把产权卖出来，全部都是一年一租，这次能够一次性租到20年，机会真的非常难得。前2年必须委托经营管理，享有每年8%的固定回报(既两年16%)，这个回报可以在成交金额中直接扣掉.。委托经营管理后承租人无须承担因运营而产生的水、电、物业管理、运营等费用；第三年开始承租人可委托经营管理，也可自营或转租。地段，地段，还是地段！相信各位真知灼见！
*财富热线：13858429030 财富顾问：金锋杰
