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卖点分析
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上海西郊明苑别墅，全区占地20多万平方，巨资打造豪华尊邸别墅，
坐亭西郊宾馆1200亩森林绿化，地理位置得天独厚，
欧美风格独幢花园别墅现房，尊贵稀有，是罕见的市中心别墅区域，
犹如上海之璀璨钻石闪耀于大都市中央。
现有“11”栋别墅出售，全新毛坯房。地上面积380-585平方米，地下面积205-315平方米，花园面积422.84－1020.54平方米。 花园于地下面积全送！
欢迎来电看房！
地理位置：
西郊明苑别墅地处虹桥路、虹梅北路，紧邻西郊宾馆，小区环境优美，绿树成荫，空气清新，各型别墅错落有致，极具欧陆风情。距虹桥机场仅五分钟车程，中环、延安高架三分钟车程。
黄金底线稀缺别墅：市区罕见的黄金别墅区，虽然周边别墅群林立，西郊明苑别墅是占地规模最大的项目，也是仅剩的可售别墅项目，在别墅项目中拥有得天独厚的地理优势。从明鸿以往的销售来看，明苑别墅成功吸引了东南亚在大陆有投资的商人和各国驻沪机构的外籍人员及部分国内处于事业巅峰认识的青睐，是我们在同样的市场环境中胜人一筹，让我们的客户感到物有所值，彰显尊贵。
西郊明苑别墅基本信息
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物业类别：别墅
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项目特色：特色别墅,豪华居住区,国际化社区,低密
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建筑类别：独栋别墅
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装修状况：毛坯
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环线位置：中外环间
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所属商圈：虹桥
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楼层状况：地上2层地下1层 总户数:17
物业地址：西郊明苑别墅位于长宁区龙溪路189号
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交通状况：西郊明苑别墅 虹桥路、延安西路 911、925、829、57、941、48等十余条公交线。
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开盘时间：2009-8
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入住时间：2006-12-31
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容积率：0.40
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绿化率：60%
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物业费：6.20元/平方米·月
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物业公司：上海东湖物业管理公司
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开发商：明鸿房地产发展有限公司
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最新楼盘动态：西郊明苑是西郊环线以内最大的纯独栋别墅社区，紧邻西郊宾馆，目前在售别墅面积386到430平米。目前单套别墅售价超过4000万元
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配套：
中小学:耀江国际学校
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幼儿园:宋庆龄幼儿园
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银行:各大银行均有
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医院:虹桥医院
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