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卖点分析
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此房的卖点就是，名牌学区房，小区品质好，楼层好，市中心地段小区环境好，物业档次高，
临近徐家汇中心，离港汇，美罗城数分钟即可步行到达。
车位： 地面免费，地下月租600元左右，售价30--35万
整个小区共分三期建成，一期为3、4、5、6号，于2000年建成;二期为8、9、10、11、12号，于2003建成;三期为1、2、7号于2005年建成，本小区物业管理费3.35元/平方米/月，绿化率40，得房率81。
一期的3、4、6号楼算是最佳！3号楼和6号楼最为安静，所有户型都能看见小区的人工生态湖，视野好，自住绝对是不错的首选
二期的房子显得有点密集，其楼盘的特征与一期出入不大，唯一的只是阳光和景观参差不一，相对而言，8号楼和12号楼的位置稍差，受10号楼的影响，10楼以下的采光会受不同程度的遮挡，但因为8号楼和12号楼的北面紧贴人工湖，所以朝西南和东北方向的户型的视野是非常不错的！10号楼房型变化大一点，因为是三梯六户，景观一般，但视野都非常开阔，前方无高楼阻隔
三期就两幢楼，是开发商统一装修，标准两千五每平米左右，大堂算不上富丽堂皇，但还是非常气派的，1、2号楼房型不一，每隔几层都有不同变化，朝南的大户型一直卖出来都很少，价格在三万四左右为行情价，相对01室价格普遍不高，价位在三万每平米左右，主要原因是此楼栋靠近虹桥路和文定路交叉路口，噪声影响太大，7号楼也一样，朝正的大户型非常正气，面积均为209平米四房两厅三卫，8楼以上能看小区人工湖，价格也就此卖到最高！
会所： 拥有网球场、篮球场、壁球、羽毛球、攀岩、乒乓球、桌球等，还有钢琴室、会议室、阅览室、游泳池、咖啡吧、多功能会议室等现代休闲项目。
本人会是你理想中的物业顾问，，，，，，-------------
